Экспертиза чистоты сделок с недвижимостью

 

 

venzilya

 

Экспертиза чистоты сделок с недвижимостью

 Razdelitel

Хотя договоры с недвижимостью требуют обязательной государственной регистрации, при продаже или покупке частного дома, квартиры или земли нужно убедиться, что документы на имущество в порядке. Также потенциальному покупателю придется потратить усилия, чтобы выяснить, является ли собственник жилья или земельного надела тем, за кого себя выдает.

А продавцу придется проверить информацию о приобретателе, чтобы не нарваться на мошенника и не остаться без денег. Потому перед официальным оформлением договора проводится экспертиза чистоты сделок с недвижимостью.

 

 

Этапы проведения экспертизы

 Razdelitel

Юридические услуги, направленные на проверку чистоты сделки с землей, квартирой или коттеджем, включают в себя:

1. Сверка правоустанавливающей документации. Чтобы сделку можно было назвать безопасной, владелец недвижимости обязан представить свидетельство о праве собственности, договор или иной документ, подтверждающий право распоряжения. Это может быть соглашение о дарении, завещание, свидетельство о разделе собственности умершего наследодателя между наследниками, договор о купле-продаже. Юрист также получит выписку из ЕГРН, в которой и будут прописаны все собственники жилья или земельного надела. Если владельцев недвижимости несколько, то продавец обязан предоставить письменное согласие всех собственников на совершение сделки.

2. Изучение истории сделок с квартирой, частным домом или землей. Экспертиза чистоты сделок с недвижимостью предполагает обращение к архивам. Нужно убедиться, что и нынешний продавец в свое время приобрел имущество у законного владельца. Также в рамках экспертизы чистоты сделки осуществляется проверка по судебным базам, на предмет отсутствия споров по данному объекту, также исследуется правовая судьба объекта.

3. Выявление обременений. При покупке жилья или земельного участка существует риск их ареста судебными приставами в счет долгов или их передача в залог для обеспечения кредита. Покупая недвижимость с обременением, приобретатель рискует лишиться ее в будущем из-за взыскания государственными органами или финансовыми организациями.

4. Проверка личности продавца или покупателя. Юридические услуги включают в себя и выявление реальных данных о контрагенте. Отсутствие судимости, проверка паспортных данных, наличие дееспособности – возможности заключать договоры от своего имени. Если хоть одно условие не будет соблюдено, есть риск нарваться на мошенников.

5. Сверка технической документации. Юридические услуги включают в себя проверку основных характеристик объекта капитального строительства на соответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН. Существует риск купить дом большей площади, чем заявлено в документах. Продавец произвёл реконструкцию (увеличил площадь), но не получил согласования (Уведомления) от органа выдающего разрешения строительства и соответственно не внёс в ЕГРН актуальную информацию об основных характеристиках объекта недвижимости. В данном случае покупатель рискует стать собственником объекта самовольной реконструкции и затем самостоятельно и за свой счёт узаконивать объект в суде.

6. Проверка земельного участка. Особую бдительность необходимо проявлять при покупке земельных участков. Юридические услуги включают в себя проверку вида разрешённого использования земельного участка, проверку границ земельного участка. Зачастую покупатель обнаруживает наложение своего земельного участка на границы земельных участков смежных землепользователей (соседи, земли лесного фонда, земли общего пользования и т.д.) после покупки и все расходы по урегулированию наложений ложатся на покупателя.

Консультация по экспертизе чистоты сделок с недвижимостью включает в себя также анализ рынка (например, не продается ли земля или жилье по слишком заниженной цене).

 

 

Почему лучше обратиться к юристу?

 Razdelitel

Заказывая юридические услуги для проверки сделки с жильем или земельным участком, клиент освобождается:

  • от необходимости самостоятельно запрашивать документы у собственника, боясь упустить какой-то нюанс – юрист потребует и свидетельства, и выписки из ЕГРН и домовой книги, и договоры;
  • от сомнений, не покупает ли он недвижимость слишком дорого или дешево и не прогадает ли он с приобретением;
  • от времяпрепровождений в архивах и базах судебных решений, в которых проверяется легальность покупки жилья ил участка нынешним владельцем.

Для получения консультации о сроках проведения экспертизы и ее особенностях звоните по номеру

+7 (3952) 92-44-11 или +7 (3952) 74-55-11.

 

 

 

Наши цены

venzilya

наш прайс в PDF

Price

SPEC PREDLOJENIR INVESTIROVANIE new

venzilya

 

ЗАДАТЬ ВОПРОС НАШИМ СПЕЦИАЛИСТАМ

 

1000 максимум символов

 Razdelitel

Внимание! Заполнив данную веб форму и нажимая кнопку отправить - Вы даете свое согласие на обработку ваших персональных данных нашими специалистами.

C политикой обработки персональных данных вы можете ознакомиться здесь

 Razdelitel