Внесение изменений в ПЗЗ (градостроительный регламент) может потребоваться в случаях, когда, например, земельный участок расположен в соответствии с ПЗЗ в территориальной зоне - «Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения» и с видом разрешённого использования «Сельскохозяйственное производство», а собственник хочет построить индивидуальный жилой дом. В данном случае, необходимо внести изменение в ПЗЗ, а соответственно в Генплан поселения, с целью изменения «Зоны, занятой объектами сельскохозяйственного назначении» на «Зону застройки индивидуальными жилыми домами».

Изменение градостроительного регламента

Юридические услуги для внесения изменений в градрегламент (ПЗЗ) оказываются поэтапно:

1. Помощь в приобретении земельного участка. Земельный участок на котором будет возводиться индивидуальный жилой дом, торговый центр или многоэтажка, должен соответствовать соответствующей территориальной зоне. В противном случае её придётся менять: например с «Зоны, занятой объектами сельскохозяйственного назначении» на соответствующую: «Зону застройки индивидуальными жилыми домами»; «Зону делового, общественного и коммерческого назначения»; «Зону застройки многоэтажными жилыми домами».

2. Помощь в получении в органах местного самоуправления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных в градостроительных регламентах территориальной зоны, в которой расположен земельный участок заказчика (например: уменьшение минимального отступа от границ смежного земельного участка, увеличение максимального процента застройки участка и т.д.).

3. Далее клиенту помогают взаимодействовать с местными властями. В каждом муниципальном образовании – свои правила изменения ПЗЗ, а потому человек, не знакомый с нормативными документами, может нарушить порядок и навсегда лишить себя шанса перевода надела в другую категорию.

4.Юристы также дают консультацию или сами сопровождают заказчика для получения градостроительного плана земельного участка, проведения экспертизы проектов межевания и планировки, получения разрешения на застройку и ввод объекта в эксплуатацию (для ИЖС – Уведомление).

5. Если земля будет использоваться для бизнеса (например, планируется построить ферму, обрабатывающее предприятие), то правоведы также ознакомят клиента с санитарно-эпидемиологическими правилами и помогут составить проект, соответствующий техническим стандартам и ГОСТам.

6. В некоторых случаях владельцу потребуется получение разрешения на снос строения, находящегося на территории. Процесс сноса юристы согласуют с местной администрацией и предоставят отчет об убранном с участка мусоре.

В случае если местные власти задерживают выдачу градостроительного плана, ПЗЗ не соответствует нормам Градостроительного или Земельного кодексов, необоснованно не выдают разрешение на застройку или не разрешают вводить объект в эксплуатацию, то дело переходит в суд.

Заказывая юридические услуги для внесения изменений в градрегламент (ПЗЗ), клиент освобождается:

•  от рисков подать неправильно составленное заявление в ненадлежащую инстанцию;
•  от невозможности договориться с местной администрацией – юристы умеют обосновывать правовую позицию для пересмотра правил;
•  от долгого ожидания принятия решений, поскольку правоведам известны сроки рассмотрения заявлений, и вся ситуация будет находиться у них под контролем.

В юридической службе «ТЫПРАВ» предусмотрена блиц-консультация по телефону.
Звоните по номеру +7 (3952) 92-44-11 или +7 (3952) 74-55-11.