После распада СССР недвижимость, которой ранее владело государство, передается в частные руки. Этот процесс называется приватизацией жилья или земельного участка. Имуществом, которое на законных основаниях принадлежит частному лицу, можно свободно распоряжаться. Его можно беспрепятственно продать, завещать детям или внукам, подарить, оформить в качестве залога, когда требуется взять крупный кредит.

Приватизация недвижимости: что нужно делать?

Вне зависимости от того, что передается в частную собственность – дом, садовый или дачный участок – последовательность действий будет примерно одинаковой:

1. Определение возможности приватизации жилья или земельного надела. Консультация юриста поможет определить, разрешает ли государство оформить недвижимость в частную собственность. Согласно действующему законодательству, у государства нельзя переоформить имущество, относящееся к аварийному, в отношении которого вынесено решение о сносе, общежитиям, служебным помещениям, природоохранной зоне, изъятому из оборота.

2. Получение согласия от всех проживающих в квартире / доме или всех пользователей участка. Согласие нужно требовать даже у несовершеннолетних детей. В случае, если кто-то из жильцов или пользователей против приватизации, их отказ подлежит нотариальному оформлению. Аналогичному письменному оформлению подлежит и согласие.

3. Подготовка документов. Для регистрации недвижимости в собственность понадобятся не только паспорта и заявления, но и договор социального найма, жилищный ордер, справка из архива о местах прописки, технический паспорт земельного надела или жилого дома, выписка из домовой книги, а также выписка из ЕГРН.

4. Получение договора о приватизации. Срок проверки документов достигает 2 месяцев. В случае, если они не все будут собраны, жильцам или пользователям участка придется заново собирать документы и ждать еще 60 дней проверки. Юридические услуги по передаче недвижимости в частную собственность помогут избежать таких проволочек.

5. Оформление права собственности. С подписанным договором приватизации и с вышеупомянутым пакетом документов требуется обращение в Росреестр для присвоения кадастрового номера и оформления новых собственников.

В некоторых случаях муниципальные власти разрешают только платную приватизацию садового или дачного участка. Тогда прежним владельцам придется сначала выкупить землю, и лишь потом регистрировать ее в собственность.

Вопросы, которые решит юрист

В юридической службе «ТЫПРАВ» можно заказать консультацию или юридическое сопровождение в сфере приватизации при:

• «реприватизации» – когда государство возвращает ранее конфискованное имущество;
• вопросах наследования;
• определении долей будущих владельцев недвижимости.

В юридические услуги включается составление подробного плана действий, который нужно выполнить, чтобы получить право на распоряжение жильем или земельным участком. А можно доверить все работы правоведам, сэкономив время на посещение различных инстанций.

Стоимость услуг можно уточнить по телефону +7 (3952) 92-44-11 или +7 (3952) 74-55-11.