Не всегда конфликты между сторонами решаются мирным путем, и за справедливостью приходится обращаться в суд. Судебные споры по недвижимости порой длятся месяцами, поскольку стороны не стремятся расстаться со своими главными активами – квартирой, дачей, коттеджем, землей, или признать свою неправоту. Для того, чтобы итог дела был удачным, нужно детально знать положения Гражданского, Жилищного, Земельного, Градостроительного кодексов, а также многочисленную судебную практику.

Группы судебных споров по недвижимости

Суд разбирает 8 основных групп споров по недвижимости:

1. Признание права собственности. В эту категорию можно отнести конфликты владельца земли, который построил на ней дом без разрешения местной администрации (так называемые самовольные постройки). Также бывают случаи, когда люди фактически не заключали никаких договоров и не регистрировали сделку в государственном органе (например, индивидуальный жилой дом). Если семья живет в нем более 15 лет и добросовестно ведет в нем хозяйство, то право собственности признается по приобретательной давности.

2. Исковое заявление в суд подается и в случаях, когда конфликт возник между инвестором и застройщиком. Подрядчик может сдать объект, не соответствующий плану, с использованием некачественных дешевых материалов. Случаются и срывы срока сдачи объекта в эксплуатацию. Инвестор же может не устроить застройщика тем, что препятствует началу работ или не перечисляет деньги.

3. Семейные и наследственные дела. Самые частые споры – это раздел имущества при разводе, который порой осложняется наличием несовершеннолетних детей. А наследники пытаются оспорить завещание наследодателя (например, если родитель признал кого-либо из своих детей недостойным наследником без оснований).

4. Признание договора купли-продажи, дарения, аренды, залога недвижимости недействительным. Юрист по жилищным вопросам поможет в случаях, когда собственника незаконно выгнали из квартиры или дома, заселив в него новых жильцов без его согласия. Аналогично рассматриваются ситуации, когда человек стал жертвой мошенников и продал землю, дачу, квартиру, веря, что ему помогут найти новую.

5. Перепланировка, реконструкция жилья. Не все люди знают, что на реконструкцию и перепланировку жилья требуется разрешение властей. А потому, впоследствии не избежать претензий со стороны администрации. Однако, если все работы выполнены с соблюдением техники безопасности, и новый результат не несет риски для третьих лиц, то суд признает перепланировку или реконструкцию законными.

6. Определение долей в собственности. Судебные споры по недвижимости в этой сфере могут возникнуть как у обычных граждан при разделе жилья, садового участка, так и у учредителей юридического лица (например, определение долей владения производственными помещениями и складами).

7. Консультация юриста по жилищным вопросам понадобится и в случаях, когда арендатор плохо обращается с квартирой или домой, когда один из собственников против прописки несовершеннолетнего ребенка. Споры по излишне начисленным коммунальным платежам за фактически непотребленные ресурсы с управляющими компаниями также разрешаются в суде.

8. Кадастровые споры. К ним относят конфликты с соседями о территории участка, препятствия в обработке надела (например, для сельскохозяйственных нужд), истребование земли из чужого пользования.

Юрист поможет составить исковое заявление в суд, представит все доказательства в пользу клиента и добьется справедливости.

Номер телефона для консультации +7 (3952) 92-44-11 или +7 (3952) 74-55-11.